Pięciogwiazdkowy standard
Hotel już otwarty!
Pięciogwiazdkowy standard
Hotel już otwarty!
Hotel już
Hotel już
Ważne informacje o inwestycji
Czynsz najmu to 8% rocznie od ceny netto lokalu wraz z miejscem postojowym i wyposażeniem, przez 10 lat umowy najmu (z możliwością przedłużenia). Po pierwszym pełnym roku czynsz jest waloryzowany o inflację. Nie jest to gwarantowany zysk – jego wypłata zależy od wypłacalności operatora, Linea Mare Operator sp. z o.o. Nabywca ponosi koszty zakupu (notarialne, sądowe i podatkowe) oraz – niezależnie od umowy najmu – podatek od nieruchomości. Przez cały okres trwania umowy najmu płaci też podatek od przychodów z najmu i ubezpieczenie lokalu. Po zakończeniu najmu dochodzą koszty ubezpieczenia budynku, utrzymania lokalu, części wspólnych i zarządu. Wartość lokalu zależy od koniunktury i może spaść – nie obniża to czynszu, który jest liczony od ceny zakupu wskazanej w umowie.
Inwestycja wiąże się z ryzykiem. Przeczytaj informację o ryzyku inwestycyjnym →
Linea Mare to całoroczny, luksusowy hotel wtopiony w kameralny zakątek Pobierowa. Otoczony pięknym, sosnowym lasem, w odległości zaledwie 300m od brzegu Bałtyku, obiekt zapewni niezapomniany wypoczynek przez cały rok.
Wszystkie apartamenty posiadają tarasy oraz panoramiczne okna z widokiem na sosnowy las.
od plaży
wyróżnionej
Błękitną
Flagą
w standardzie
5*****
powierzchnia
apartamentów
Goście Linea Mare mogą korzystać z szerokiego wachlarza atrakcji: basenów, siłowni oraz dedykowanej strefy SPA & Wellness z gabinetami DR Ireny Eris. Hotelowa restauracja zapewni niezapomniane doznania kulinarne, a najmłodsi goście obiektu skorzystają z dedykowanej strefy zabaw i atrakcji z animatorami.
Ważne informacje o inwestycji
Czynsz najmu to 8% rocznie od ceny netto lokalu wraz z miejscem postojowym i wyposażeniem, przez 10 lat umowy najmu (z możliwością przedłużenia). Po pierwszym pełnym roku czynsz jest waloryzowany o inflację. Nie jest to gwarantowany zysk – jego wypłata zależy od wypłacalności operatora, Linea Mare Operator sp. z o.o. Nabywca ponosi koszty zakupu (notarialne, sądowe i podatkowe) oraz – niezależnie od umowy najmu – podatek od nieruchomości. Przez cały okres trwania umowy najmu płaci też podatek od przychodów z najmu i ubezpieczenie lokalu. Po zakończeniu najmu dochodzą koszty ubezpieczenia budynku, utrzymania lokalu, części wspólnych i zarządu. Wartość lokalu zależy od koniunktury i może spaść – nie obniża to czynszu, który jest liczony od ceny zakupu wskazanej w umowie.
Inwestycja wiąże się z ryzykiem. Przeczytaj informację o ryzyku inwestycyjnym →
Kupujesz apartament inwestycyjny w Linea Mare Pobierowo i oddajesz go w najem operatorowi hotelu – Linea Mare Operator sp. z o.o.; hotelem zarządza grupa Górskie Resorty. Umowa najmu jest zawierana na 10 lat, z możliwością przedłużenia. W tym czasie operator odpowiada za wynajem apartamentu, sprzątanie, naprawy i media, a Ty otrzymujesz czynsz. Po Twojej stronie pozostają koszty zakupu (notarialne, sądowe i podatkowe), podatek od nieruchomości (niezależnie od umowy najmu), a przez cały okres trwania umowy najmu także podatek od przychodów z najmu i ubezpieczenie lokalu.
8% rocznie* od ceny netto lokalu wraz z miejscem postojowym i wyposażeniem. Wypłacany co miesiąc, po pierwszym pełnym roku waloryzowany o inflację.* przez 10 lat umowy najmu (z możliwością przedłużenia). Czynsz nie jest gwarantowanym zyskiem – jego wypłata zależy od wypłacalności operatora.
Kupujesz lokal bezpośrednio od dewelopera.
Możliwy, jeśli zarejestrujesz się jako czynny podatnik VAT, a najem jest opodatkowany. Osoba prywatna bez rejestracji VAT go nie odzyska. Skonsultuj z doradcą podatkowym.
14 dni pobytu właścicielskiego w roku w okresie trwania umowy najmu. Korzystasz ze wszystkich atrakcji części hotelowej.
Apartament z pełną księgą
wieczystą – jesteś jedynym
właścicielem lokalu.
Przez 10 lat umowy najmu apartamentem zarządza operator – Linea Mare Operator sp. z o.o.
Jak czynsz z umowy najmu ma się do ceny, którą faktycznie płacisz. Czynsz wynosi 8% ceny netto, a więc mniej w stosunku do ceny brutto.
| Apartament | Cena netto* | VAT 23% | Cena brutto | Czynsz roczny netto | Czynsz miesięczny netto | Czynsz / cena netto | Czynsz / cena brutto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-pokojowy, 28,05 m2 | 681 174,00 zł | 156 670,02 zł | 837 844,02 zł | 54 493,92 zł | 4 541,16 zł | 8,00% | 6,50% |
| 2-pokojowy, 35,41 m2 | 819 770,80 zł | 188 547,28 zł | 1 008 318,08 zł | 65 581,66 zł | 5 465,14 zł | 8,00% | 6,50% |
| 3-pokojowy, 42,92 m2 | 987 282,60 zł | 227 075,00 zł | 1 214 357,60 zł | 78 982,61 zł | 6 581,88 zł | 8,00% | 6,50% |
* Cena netto lokalu wraz z miejscem postojowym i wyposażeniem – od niej liczony jest czynsz. Kalkulacja ma charakter poglądowy, pokazuje czynsz przed opodatkowaniem i nie uwzględnia kosztów, które dodatkowo obniżają faktyczną stopę zwrotu: kosztów notarialnych i opłat sądowych przy zakupie, podatków związanych z zakupem, podatku od przychodów z najmu, podatku od nieruchomości oraz ubezpieczenia lokalu. Ich wysokość zależy od indywidualnej sytuacji nabywcy. Czynsz przysługuje przez 10 lat trwania umowy najmu i nie jest gwarantowanym zyskiem. Wiążące są postanowienia umów.
Ważne informacje o inwestycji
W okresie najmu (10 lat)
Po zakończeniu najmu
Inwestycja wiąże się z ryzykiem. Przeczytaj informację o ryzyku inwestycyjnym →
Pobierowo to kameralna, nadmorska miejscowość, wtopiona w gęsty, sosnowy las. Charakterystyka zabudowy miasteczka sprawia, że w sezonie letnim osoby szukające aktywnego wypoczynku i dodatkowych atrakcji, nie będą się nudzić. W pozostałych miesiącach, to oaza spokoju, gwarantująca ucieczkę od typowego, nadmorskiego zgiełku.
Hotel Linea Mare cieszy się dużą popularnością i jest wysoko ocenianym
obiektem wśród Gości
Oceny i opinie to zrzuty ekranu z serwisów Booking.com, Google i Travelist.pl (stan na wrzesień 2026 r.). Opinie są zbierane i weryfikowane przez te serwisy na zasadach określonych w ich regulaminach. Linea Mare nie weryfikuje ich samodzielnie ani nie ma wpływu na ich treść. Oceny hotelu nie przesądzają o wyniku inwestycji.
Z Linea Mare Operator sp. z o.o. (KRS 0000900187) zawierasz umowę najmu apartamentu na 10 lat (z możliwością przedłużenia) i to ta spółka płaci czynsz. Zarządzanie hotelem powierzono grupie Górskie Resorty – operatorowi ze 100% polskim kapitałem, który działa na rynku od 2014 r. i zarządza 11 obiektami o łącznej liczbie ponad 2000 pokoi i apartamentów.
Doświadczenie grupy nie gwarantuje wyników tej inwestycji. Nabywca ponosi ryzyko niewypłacalności operatora, zmiany standardu zarządzania lub zmiany podmiotu zarządzającego, a także zdarzeń niezależnych od operatora (np. siła wyższa, spadek popytu na turystykę), które umowa najmu uwzględnia. Ryzyko inwestycyjne →
Lokale w budynku
W budynku znajduje się 239 lokali: 235 apartamentów przeznaczonych na sprzedaż oraz 4 lokale usługowe – restauracja, strefa basenowa i sauna, odnowa biologiczna oraz pomieszczenie obsługi hotelowej.
Części wspólne i wyłączone
Lokale usługowe (restauracja, strefa basenowa i sauna, odnowa biologiczna, pomieszczenie obsługi hotelowej) nie są częścią wspólną. Częścią wspólną jest cała pozostała część budynku, poza apartamentami – m.in. recepcja, lobby, ogród, plac zabaw, windy, klatki schodowe i korytarze wraz z oświetleniem. Korzystają z nich także goście hotelu oraz klienci restauracji, basenu i SPA.
Koszty części wspólnych
W okresie umowy najmu nie ponosisz kosztów utrzymania części wspólnych ani zarządu nieruchomością. Po zakończeniu umów najmu (ok. 10 lat) koszty te ponoszą wszyscy właściciele lokali – także właściciele lokali usługowych – proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości wspólnej, zgodnie z ustawą o własności lokali. Wysokość opłat będzie ustalać wspólnota w uchwałach.
Po zakończeniu umowy najmu
Umowę najmu można przedłużyć z obecnym operatorem – Linea Mare Operator sp. z o.o. Jeśli nie zostanie przedłużona, operator przestaje płacić czynsz, a wszystkie koszty i ryzyka przechodzą na właściciela: ubezpieczenie lokalu i budynku, utrzymanie i eksploatacja lokalu oraz części wspólnych, zarząd, media i podatek od nieruchomości. Koszty te mogą rosnąć wraz z inflacją, cenami energii i zmianami stawek podatków.
Biuro sprzedaży
Ważne informacje o inwestycji
Czynsz najmu to 8% rocznie od ceny netto lokalu wraz z miejscem postojowym i wyposażeniem, przez 10 lat umowy najmu (z możliwością przedłużenia). Po pierwszym pełnym roku czynsz jest waloryzowany o inflację. Nie jest to gwarantowany zysk – jego wypłata zależy od wypłacalności operatora, Linea Mare Operator sp. z o.o. Nabywca ponosi koszty zakupu (notarialne, sądowe i podatkowe) oraz – niezależnie od umowy najmu – podatek od nieruchomości. Przez cały okres trwania umowy najmu płaci też podatek od przychodów z najmu i ubezpieczenie lokalu. Po zakończeniu najmu dochodzą koszty ubezpieczenia budynku, utrzymania lokalu, części wspólnych i zarządu. Wartość lokalu zależy od koniunktury i może spaść – nie obniża to czynszu, który jest liczony od ceny zakupu wskazanej w umowie.
Inwestycja wiąże się z ryzykiem. Przeczytaj informację o ryzyku inwestycyjnym →
